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Glenarm Square. an der Gardiner Station, die kürzlich angeboten wurde, und ließ potenziellen Käufern eine deutlich weniger erschwingliche Wahl für ein neues Zuhause in Melbournes begehrten Vororten.
Käufer und Mieter, die auf einen kostengünstigen Weg in einige der am besten bewerteten Melbournes hoffen Vororte könnten eine lange Wartezeit durchmachen, da die übliche Gebühr für neue Eigentumswohnungen in der Stadt dieses Jahr 400.000 US-Dollar übersteigt.
Aber Downsizer, Händler aus so weit entfernt wie Sydney und alle, die auf dem Markt wechseln möchten, könnten dies erleben Vorteile von Bauherren, die sie als geschützte Wette bis Ende des Jahres 2022 beliefern.
Daten des australischen Statistikamts zeigen, dass der normale Preis für eine neue Wohnung, die in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 gebaut werden durfte, 411.000 $ betrug – der beste Abschluss für den Zeitraum in Victorias Hintergrund.
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Marshall White Jobs Director Leonard Teplin behauptete, die steigende Zahl spiegele nicht nur steigende Baukosten wider, sondern auch Entwickler, die ihre Wetten mit größeren Wohnungen absichern, die für Downsizer und Upsizer geschaffen wurden, die inzwischen die Hausgerechtigkeit hinter sich haben.
Herr Teplin sagte, es sei eine schreckliche Information für Käufer, die nach besonders erschwinglichen Möglichkeiten in gehobenen Vororten suchen, die Anfang dieses Kalenderjahres ein sich entwickelndes Marktsegment waren.
Glenarm Sq. in Glen Iris hat vor kurzem das letzte seiner 120 Immobilien gekauft, wobei das Einkommen von potenziellen Käufern aus anfänglichen Haushalten angetrieben wird, die von den Zwei-Zimmer-Wohnungen des Projekts angelockt werden, die 700.000 bis 800.000 US-Dollar kosten – deutlich unter dem Einstiegspreis von 1,2 Millionen US-Dollar für die Wohnung Vorort.
Die Erweiterung des Glenarm Square an der Gardiner Station war bei Marktteilnehmern beliebt.
„Die Käufer sind jüngere Haushalte mit einem einzigen Baby , oder vorwegnehmen und vor Ort sein müssen, um die Arbeit oder ihren Ehepartner und ihre Kinder zu erledigen“, berichtete Herr Teplin.
Die Walmer-Challenge in Abbotsford bietet dennoch eine identische Option, mit ausgestatteten potenziellen Käufern eine neue Eigentumswohnung für 800.000 bis 900.000 US-Dollar zu kaufen – deutlich unter den 1,1 Millionen US-Dollar für ein gleich großes Einsteiger-Cottage.
Es sind jetzt auch 65 pro Cent gekauft, da der Hauptbau des Gebäudes kürzlich fertiggestellt wurde und viele Käufer nach Wohnungen suchen, um darin Wohnungen einzubauen.
Aber Herr Teplin warnte davor, dass Lösungen für diese Verbraucher in den gesuchten Vororten sehr wahrscheinlich schrumpfen würden Da die Anzahl der Neubauten in der Nähe der Stadt in den letzten Jahren deutlich unterdurchschnittlich war und die Wachstumskosten mehr als genug überstiegen, war es für Bauherren schwieriger, kostengünstige Angebote in Postleitzahlen mit hohem Preis anzubieten.
Das Walmer-Projekt von Salta Properties in der Nähe der Victoria Street, Abbotsford, wurde jetzt zu 70 Prozent gekauft.
Er sagte, dass Alternativen so eingeschränkt seien, dass es Fälle von Off-Die Systempreise steigen zwischen März und Juni um bis zu 5 Cent pro Cent.
„Junge Familien brauchen die Zeit, um das vollständig zu begreifen, und es wird teurer, je länger sie warten“, sagte er. „Es wird weniger Möglichkeiten geben, etwas zu retten, und es wird nur viel mehr kosten.“
Dies hätte ebenso große Konsequenzen für die Mieter, fügte er hinzu.
Samma House Group Chris Rice, Head of Venture Sales, berichtete, dass junge potenzielle Käufer nicht die einzigen waren, die nach Einsteigerhäusern in begehrten Gegenden suchten. Das Unternehmen Samma Location in Ivanhoe hat etwa 20 seiner 134 Wohnungen an potenzielle Käufer außerhalb von Victoria angeboten.
Die Samma Spot-Entwicklung in Ivanhoe wurde der Interstate vorgezogen potenzielle Käufer.
Das Unternehmen 70 für jeden gekauften Cent war besonders beliebt bei Händlern aus Sydney.
„Wegen der Lücke in der Preisfrage zwischen Melbourne und Sydney ziehen wir andere in Betracht Entwickler würden es genauso perfekt erleben“, sagte Rice. „Und mit dem erwarteten Zinsaufschlagswetter werden Männer und Frauen, die Geld ausgeben wollen, weiter nach Süden gehen.“
Tim Brown von RT Edgar erklärte, steigende Zinssätze seien ein Faktor für das Aus-the-Strategie-Sektor während des Endstopps von 2022, aber Downsizer, die 1,5 Millionen Dollar und mehr für eine Wohnung bezahlen mussten, machten sich am Ende viel mehr Sorgen um die Kosten für Benzin und Lebensmittel.
Diese Art von potenziellen Käufern kauft eine Immobilie in der Regel sofort, nachdem sie einen günstigeren Haushalt in der Nähe beworben haben. Herr Brown sagte, obwohl sie möglicherweise „ziemlich wohlhabend“ seien, würden diejenigen, die im Ruhestand oder halb im Ruhestand waren und jetzt einen voreingestellten Notgroschen erlebten, die Zahlen überblicken – aber höchstwahrscheinlich weiterhin erhalten.
Gut betuchte Downsizer arbeiten immer noch an Initiativen für besseren Abschluss in beneidenswerten Vierteln wie der Orrong-Verbesserung in Armadale.
Als Konsequenz besteht der Wunsch nach neuen Wohnungen und Reihenhäuser im Bereich von 1 bis 3 Millionen Dollar seien immer noch gut, berichtete Brown. Der Orrong-Job in Armadale, wo Immobilien mit zwei Schlafzimmern ab 1,15 Millionen Dollar beginnen, wurde von diesen Käufern bevorzugt, behauptete er.
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