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Las caídas del precio de la vivienda se extendieron aún más en Australia en los últimos 30 días, pero hay dos áreas metropolitanas financieras que desafían el patrón de enfriamiento del mercado, revelan nuevos datos.
El El último índice de precios de la vivienda PropTrack para julio se lanzó hoy y muestra que las fuertes subidas de las tasas de interés continúan afectando al sector inmobiliario, afectando la confianza de los compradores.
Paul Ryan, el autor del informe y economista senior de PropTrack, afirmó que este es principalmente el caso en Sydney y Melbourne, donde los precios de venta cayeron muy el mes pasado en un 0,64 % y un 0,63 % respectivamente, y ahora han bajado más de un 3 % desde sus máximos a principios de 2022.
A nivel nacional, los costes de la vivienda cayeron un 0,4 % en el mes de julio y ahora están un 1,66 % por debajo de su pico en marzo, agregó el Sr. Ryan.
Los precios de venta de viviendas han caído un 1,66% a nivel nacional desde marzo, una cifra modesta si se tiene en cuenta consideración el tremendo crecimiento visto en los últimos años. Imagen: Getty
A pesar de eso, señaló que esos descensos de población están saliendo de máximos históricos, con cargos domésticos en toda la región que han aumentado en más del 30% durante la pandemia de COVID-19.
La incertidumbre provocada por los intensos esfuerzos del Banco de la Reserva para frenar la escalada de la inflación ha sido testigo de la retirada de los compradores en muchas áreas del país.
Pero hay dos partes donde el impulso sigue siendo fuerte.
“Australia Meridional y Australia Occidental experimentaron aumentos de tarifas en julio”, informó el Sr. Ryan.”Los precios en Adelaide y Perth aumentaron modestamente, y estas fueron las únicas capitales que experimentaron movimientos alcistas”.
En el dinero de Australia del Sur, los rangos de precios de la vivienda aumentaron un 0,04 % a $634,000 en el mes y ahora están 21,23 % más alto 12 meses sobre 12 meses.
En el efectivo de WA, los costos de la vivienda son un 0,04 % más altos poco después de julio, ahora $534 000, un 8,78 % más que los 12 meses anteriores.
Un mercado de dos pasos implica que algunas áreas metropolitanas se están desempeñando mejor que otras personas. Fotografía: Getty
Sobre una base anual, Adelaida y Brisbane han tenido los mercados más fuertes de la región, con un aumento equivalente del 21 %.
El dinero de Queensland experimentó otra pequeña caída en julio para el próximo mes consecutivo, pero el Sr. Ryan dijo que los precios solo han bajado una quinta parte de un punto porcentual desde su punto máximo.
“Y son prácticamente un 50% más altos que en marzo de 2020″, agregó.”El rendimiento superior que hemos encontrado en comparación con otras áreas metropolitanas de fondos parece probable que continúe”.
Los mercados más costosos de Australia, Sydney y Melbourne, son los principales en el desarrollo de la caída de la tasa de residencia.
Es probable que esto se deba al simple hecho de que las dimensiones más sustanciales de los préstamos para la financiación de la vivienda en estas partes han hecho que las primas de interés en rápido aumento sean un problema adicional.
“La incertidumbre acerca de cuán sustancialmente más altas aumentarán es posible mordiendo más estos mercados”, dijo Ryan.
Los precios de Brisbane cayeron marginalmente una vez más durante los siguientes treinta días consecutivos, pero el ritmo de las caídas es más lento que en otras ciudades. Imagen: Getty
Los fuertes aumentos de tarifas por parte del RBA han elevado el monto de los fondos en un 1,25 % desde solo mayo, y se esperan aún más aumentos, que incluyen una posible transferencia de posición de 50 bases nuevamente mañana.
“Anticipamos que estos cargos por préstamos aumentarán para impulsar la reducción de los cargos por vivienda alrededor del segundo cincuenta por ciento de 2022 y durante todo 2023”, dijo.
El Sr. Ryan explicó las ubicaciones regionales ahora están observando caídas de costos predominantes, con mercados no metropolitanos en todos los estados japoneses cayendo en julio.
Los rangos de precios regionales fusionados cayeron un 0,18 % en julio, sin embargo, el ritmo de desaceleración del desarrollo ha sido más lento de lo observado en ciudades de efectivo.
“Estas ubicaciones regionales realmente se han beneficiado de la asequibilidad relativa y los cambios de preferencia hacia ubicaciones de estilo de vida y casas de mayor tamaño durante la pandemia”, Sr. Ryan st ted.
Aunque ese deseo está disminuyendo, los mercados regionales continúan superando a sus contrapartes de la ciudad de fondos, con costos que subieron un 16,5 % en los últimos 12 meses en comparación con un 5,7 %.
Cuando cazando en las áreas de mayor expansión en toda Australia en el año calendario anterior, bastantes están ubicadas dentro de la región de Queensland y Adelaida, y todos los valores anuales excedidos aumentarán un 20%.
“Es realmente obvio que las regiones cerca de Brisbane se han beneficiado del crecimiento sostenido de la población, y los australianos se han beneficiado del trabajo a distancia y tarifas de vivienda mucho más económicas”, afirmó el Sr. Ryan.
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