.fb-comments,.fb-comments span,.fb-comments span iframe[style]{min-width:100%!important;width:100%!important}
Un ralentissement de les marchés intérieurs dans des parties importantes du pays ont été stimulés par la montée en flèche de l’inflation, provoquant des pressions sur le coût de la vie et des hausses rapides des taux d’intérêt, ce qui a entraîné une baisse de l’activité des acheteurs de maison.
Mais l’agent d’acheteur exceptionnel Pete Wargent , co-fondateur de BuyersBuyers, a expliqué que les pressions inflationnistes semblaient s’atténuer dans de nombreuses composantes de l’économie mondiale et que, par conséquent, le ralentissement immobilier en Australie pourrait être de courte durée.
Le problème très important de l’assouplissement du ralentissement n’est qu’un changement dans le sentiment des acheteurs, avec une plus grande certitude établie pour changer les choses, a prédit M. Wargent. également la quantité d’acheteurs plus faible, et la durée des transactions plus longue r.”
L’inflation devrait culminer cette année civile en Australie
Alors qu’il pourrait y avoir encore plus de chocs d’approvisionnement, avec la possibilité d’une flambée des prix de l’électricité et du pétrole en raison de la Russie-Guerre d’Ukraine, la bonne nouvelle pour les emprunteurs est que le pic de l’hystérie inflationniste semble désormais passé, a déclaré M. Wargent.
Il a mentionné que de nombreux indicateurs mondiaux pointaient vers une baisse des prix de vente des matières premières et frais de transport.
Le retour probable de la certitude contribuerait à renforcer la confiance en soi des acheteurs, entraînant un ralentissement probable du marché du logement de courte durée. Image : Getty
“Les mesures des anticipations d’inflation dépendantes du marché aux États-Unis suggèrent que le pic est actuellement atteint, avec des points morts sur cinq ans chutant jusqu’à 2,6 %, et 10-les anticipations d’inflation de l’année sont désormais inférieures à 2,5 %.
« Ce sont les chiffres les moins chers depuis septembre des 12 derniers mois.
« Le profil d’inflation de l’Australie suit d’une manière ou d’une autre les autres parties de la planète. Avec la flambée des coûts de l’énergie et des loyers qui n’ont pas encore atteint les chiffres officiels, l’inflation ne devrait pas culminer dans cet article avant la fin de 2022.”
Mais l’essentiel pour les clients est de regagner un certain degré de commodité que les pressions inflationnistes disparaîtront inévitablement, a déclaré M. Wargent, éliminant les craintes d’augmentation des taux. phrases, bien sûr, les primes d’intérêt sont encore assez minimes. »
Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a affirmé que l’inflation devrait culminer en Australie à la fin de 2022, avant de redescendre en direction de 2 % à 3 %. %.
La RBA a signalé qu’elle avait l’intention d’augmenter rapidement les taux pour s’adapter le plus rapidement possible à l’inflation, ce qui lui permettrait alors de réduire les frais financiers à des montants supplémentaires habituels.
La Banque du Commonwealth estime que la RBA w Je ne commencerai pas à réduire le taux de revenu au milieu de l’année à venir, bien que je prédis qu’il passera à 2,1 % d’ici la fin de 2022 par rapport aux 1,35 % existants
La plus grande institution financière d’Australie pense maintenant que la RBA va commencer frais de coupe à nouveau à partir de la mi-2023. Photographie : Getty
“Dans l’ensemble, les chaînes de sources mondiales semblent se redresser d’elles-mêmes, mais les acheteurs et les acheteurs de maison resteront probablement nerveux jusqu’à ce qu’il y ait la ferme conviction que la flambée extraordinaire redoutée des taux d’intérêt ne va pas se produire dans tous les cas », a déclaré M. Wargent.
« Historiquement, les ralentissements de l’économie australienne ont eu tendance à durer 18 mois ou moins, et cette fois-ci pourrait ne pas être différent si les anticipations d’inflation diminuaient d’environ les deux prochains mois.”
L’économiste principale de PropTrack Eleanor Creagh a déclaré que la façon dont les maisons réagissent à la flambée des taux, à la forte inflation et à la baisse des prix de vente des ménages-qu’elle a décrit comme l’impact destructeur de la prospérité-déterminerait en grande partie comment le marché actuel des actifs serait impacté.
Et cela décidera de l’ampleur du ralentissement, a expliqué Mme Creagh.
Cela se produira dans le contexte d’économies de prix et de réserves de richesse , et idéalement stron ger l’évolution des salaires, a-t-elle déclaré.
“Il est possible que l’ajustement rapide des taux d’intérêt, combiné à une évolution défavorable des salaires réels et à la baisse de la valeur des logements, entraîne une détérioration progressive et des problèmes financiers suffisamment importants pour la RBA. pour commencer à hacher les prix en 2023.
“La manière dont cette dynamique se déroulera sera essentielle pour déterminer le quantum de ce cycle de resserrement, et il y a une tonne d’incertitude ici.”
L’inflation et la pression des prix des logements pèsent sur l’activité du marché immobilier. Photo: Getty
Les fondamentaux de la maison ne se sont pas ajustés
Lorsque les taux d’intérêt se stabilisent et que l’assurance des consommateurs revient, les fondamentaux du marché qui sous-tendent les progrès des dernières années seront les mêmes, avec la demande des clients devrait l’emporter sur la pénurie chronique de logements au cours des prochaines années.
Les fondamentaux de la maison sont aujourd’hui essentiellement les mêmes qu’ils l’étaient il y a six mois, lorsqu’ils se sont avérés les plus solides qu’ils avaient été depuis de nombreuses années, selon Simon Pressley de Propertyology.
Il a rapporté que le seul changement le plus récent dans le secteur du logement concernait les émotions des acheteurs en raison de la hausse des taux d’intérêt, ainsi que les gros titres sur la baisse des taux immobiliers, qui il a déclaré similaire en grande partie aux deux grandes villes de Sydney et de Melbourne, plutôt qu’à l’ensemble du marché. Cela aurait un impact sur eux et indépendamment du fait qu’ils doivent ou non obtenir une maison, a décrit M. Pressley.
“Ce sont des pensées intérieures, pas des fondamentaux”, a-t-il expliqué.”Il n’y a pas de fragilité tangible, c’est juste l’esprit des gens, et ils manquent de clarté et d’assurance.
“La propriété est une acquisition coûteuse, et ce n’est pas un petit quelque chose que les gens se précipitent et font sans posséder la clarté.”
Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a signalé que d’autres augmentations de montant sont à venir. Image : Getty
Dans des conditions de fondamentaux sous-jacents, les besoins sont forts, avec une migration qui reprend après la réouverture des frontières.
Comme l’heure exacte, les acheteurs potentiels, le gouvernement principal L’officier Doron Peleg a déclaré que les besoins en logement sont meilleurs simplement parce que le nombre normal de personnes par logement a diminué. % est le moins cher depuis 16 ans, ce qui entraîne une flambée des loyers.
“Le stock des annonces à vendre est également inférieur d’environ 25 % à son niveau habituel de 50 % sur 10 ans, de sorte que l’inventaire continue d’être serré”, M. Peleg a expliqué.
Au niveau macro, dans l’ensemble de l’économie australienne, il y a une progression des revenus, les postes vacants et l’emploi sont les deux plus élevés, et le taux de chômage est proche des plus bas de 50 années civiles, il a ajouté.
“De plus, les feuilles d’équilibre de la maison sont assez solides grâce à un augmentation de l’épargne à la suite de la pandémie.”
M. Pressley a déclaré que les fondamentaux de l’investissement immobilier étaient toujours incroyablement puissants, et même s’il s’attend à ce que les coûts à Sydney et à Melbourne diminuent entre 10 % et 15 % bénéficieront d’ici juin de l’année prochaine, les autres capitales connaîtront très probablement une expansion beaucoup plus”normale”comprise entre 2 % et 7 % par année civile.
En supposant que la RBA continue sur sa trajectoire actuelle et que la plupart des les augmentations de prix se produiront d’ici le milieu de 2023, il prévoit que dans environ 12 mois à partir de maintenant, il y aura une masse vitale plus importante de personnes plus sûres d’elles pour entrer à nouveau sur le marché actuel de l’immobilier authentique.
Avec une source minimale et une meilleure demande des clients, la nation pourrait alors voir une accélération rapide de la croissance des prix de vente dans un court laps de temps seulement après que le prix au comptant atteigne une nouvelle habitude, a-t-il rapporté.
“Quand la RBA est joyeuse, jolie, incroyablement rapide, nous verrons fol ks reviennent à la transaction immobilière », a-t-il déclaré.
« Nous verrons plus d’action client, et nous serons confrontés aux mêmes situations qu’il y a 6 mois, avec des qualités réduites de tous les temps mentionnées pour vente, faibles charges de vide, croissance record de tous les temps, force importante sur les salaires et dépenses documentaires en infrastructure.
“Tous ces éléments sont des maux incroyables pour lesquels nous prions pour chaque année civile, mais rarement voyez, et c’est pourquoi il y a eu une augmentation incroyable par rapport aux dernières années. une grande envolée en raison de la dureté des budgets des ménages.
Les fondamentaux de la résidence restent fiables-principalement le besoin. Photographie: Getty
Une fenêtre d’opportunité mince
Le ralentissement potentiel du logement des petites durées de vie en Australie donnerait ce qui pourrait bien être une fenêtre de chance assez courte pour investir alors que la concurrence est faible et les tarifs ne sont pas très élevés.
« L’opportunité est une opportunité de participer à l’immobilier et de décider de l’actif de qualité idéal pendant une période de temps où tout le monde est effrayé », M. Pressley a déclaré.
« La fenêtre d’option est maintenant – rassurez-vous, donnez à vos vues des informations de bonne qualité et bloquez tout le reste.
« Quand vous le faites qu’on vous rappellera que le logement est un abri, et qu’il n’y en a pas beaucoup.
“Cela nécessite une responsabilité pour y investir, mais les frais d’achat pour cette responsabilité légale sont cependant ridiculement très bas.”
Évaluez ce message
Partager, c’est s’engager !
