Le loyer moyen à Manhattan était un record de 5 000 $ le mois dernier span,.fb-comments span iframe[style]{min-width:100%!important;width:100%!important} Un panneau d’affichage des résidences locatives de la tour de Chelsea. Jeff Greenberg | Getty Images La location mensuelle moyenne d’un appartement à Manhattan a dépassé les 5 000 $ pour la toute première fois-et les courtiers affirment que la demande des clients et les fourchettes de prix sont encore plus importantes. Le bail normal d’un condominium en juin était de 5 058 $, le meilleur document, selon un rapport de Miller Samuel et Douglas Elliman. Les coûts de location normaux ont augmenté de 29 % par rapport aux 12 derniers mois, même si le bail médian a augmenté de 25 % pour atteindre 4 050 $ par mois. Outre la tarification de nombreux locataires, les augmentations pourraient avoir des répercussions sur les prix. dans un contexte de pressions inflationnistes plus larges. Les loyers sont un élément essentiel de l’indice des prix de vente aux clients du gouvernement, qui a augmenté de 9,1 % par rapport à l’année précédente en juin, et New York est le plus grand marché locatif du pays. La pression continue des prix de vente dans les locations à Manhattan pourrait intégrer une plus grande inflation dans les mois à venir et mettre beaucoup plus de tension sur la Réserve fédérale pour qu’elle augmente les prix dans le but de maîtriser les prix de vente. “Il n’y a aucun indicateur de ralentissement, au du moins pas mais », a déclaré Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. Miller a expliqué que l’augmentation des coûts des prêts hypothécaires et les craintes d’un ralentissement de l’immobilier poussent davantage d’acheteurs potentiels vers le secteur locatif. Dans le même temps, l’offre d’appartements à Manhattan disponibles à la location, qui a explosé pendant la pandémie, est désormais proche de niveaux record. Le prix du vide à la fin du mois de juin n’était que de 1,9 %, avec environ 6 400 appartements disponibles, soit une baisse de 46 % par rapport à l’année précédente. Les courtiers affirment que de nombreuses familles et locataires qui ont quitté la métropole pendant la pandémie reviennent maintenant, malgré les problèmes de criminalité élevée, les taxes et les métros en difficulté. Les jeunes locataires affluent également sur le marché locatif. La génération Y et même certains membres de la génération Z viennent dans la ville juste après l’université ou travaillent à distance dans des locations à forte croissance pour profiter de la tradition et de la vie nocturne de la ville. « À la fin du travail jour, ils veulent être à New York », a déclaré Valirjana Gashi, courtier chez Serhant.”Même certains des membres de la famille qui sont allés à Miami reviennent.” Juillet et août sont normalement les mois de location les plus importants à Manhattan, car les locataires recherchent les dates de début de septembre avant la rentrée scolaire et obtiennent le Travail terminé. Les courtiers affirment que même si les listes de résidences ouvertes à but lucratif sont à peu près vides, les résidences ouvertes à louer n’ont jamais été aussi encombrées. “Lorsqu’une bonne location arrive dans l’industrie, en particulier au centre-ville, sont des traces dans le bloc », a rapporté Gashi. Des guerres d’enchères sont désormais prévues pour les locations. Gashi a rapporté qu’un de ses clients regarde un centre-ville d’une chambre à coucher qui coûte 6 000 $ par période de 30 jours, contre 5 000 $ par mois l’année précédente. L’acheteur donne 6 750 $ pour tenter d’éviter les enchérisseurs rivaux. Elle a également un client qui a la possibilité d’acheter tôt ou tard à Manhattan, mais qui loue en attendant, avec un budget d’environ 30 000 $ par mois. “Il est prêt à s’engager sur la location parce que lorsque le moment sera venu, il espère économiser encore plus sur l’investissement”, a-t-elle expliqué.”Il pense que les coûts de vente sont sur le point de baisser.”Jeff Greenberg | Getty Images La location mensuelle moyenne d’un appartement à Manhattan a dépassé les 5 000 dollars pour la toute première fois-et les courtiers affirment que la demande des clients et les fourchettes de prix se dirigent encore plus vers la chute. Le bail de copropriété normal en juin était de 5 058 $, l’optimum […]
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