Bagaimana jika membeli sepotong real estat bukanlah proses yang rumit dan memakan waktu? Berurusan di real estat biasanya melibatkan interaksi dengan perantara, mempelajari dokumen, dan membayar biaya dan komisi yang mahal.
Bahkan dengan kemajuan teknologi terbaru, banyak yurisdiksi masih mengharuskan pembeli dan penjual real estat untuk datang orang untuk mengeksekusi dokumen mereka. Paling sering, ini karena notaris diminta untuk melihat orang secara fisik menandatangani dokumen, dan sementara beberapa notaris dapat melakukan tugas ini secara virtual, tidak semua memiliki kemampuan yang sama.
Sekarang, dengan bantuan cryptocurrency (khususnya NFT dan kontrak pintar), lintasan transaksi real estat berubah dengan cepat. Kami berbicara tentang mengambil perantara dan mendapatkan dan mentransfer kepemilikan dengan mudah. Penjualan bahkan dapat dilakukan melalui situs yang mirip dengan eBay, tetapi dengan tingkat keamanan tambahan yang baru.
Dalam tulisan ini, kami akan secara khusus berfokus pada efek kripto di pasar real estat mewah. Tapi pertama-tama, mari kita mulai dengan dasar-dasarnya—bagaimana NFT dan kontrak pintar bekerja.
Apa itu NFT?
NFT, kependekan dari non-fungible token, adalah token kriptografi yang bisa datang dalam bentuk banyak hal (misalnya, musik, gambar, video). Setiap NFT adalah 100% unik dan tidak dapat direplikasi atau diganti. Sering kali, NFT mewakili kepemilikan digital atas sesuatu, seperti karya seni digital. Dalam kasus lain, mereka dapat mewakili barang fisik, seperti properti real estat dan keanggotaan.
NFT menggunakan teknologi blockchain untuk mempertahankan verifikasi dan bukti kepemilikannya. Secara teoritis, file digital sebenarnya tempat NFT berada sebenarnya dapat disalin, tetapi ini tidak berarti bahwa seseorang telah mengambil alih kepemilikan. Pelakunya akan membutuhkan akses ke kontrak pintar yang juga dilampirkan ke NFT. Selain itu, mereka harus dapat mengubah kontrak pintar yang telah direkam di blockchain, yang hampir tidak mungkin dilakukan.
Apa itu kontrak pintar?
Kontrak pintar adalah potongan kode yang dijalankan sendiri yang dibuat untuk memfasilitasi transaksi. Transaksi secara otomatis diselesaikan setelah kondisi yang ditentukan sebelumnya terpenuhi. Kontrak dikodekan ke dalam blockchain dan dikelola oleh regulator setelah merekamnya.
Ini adalah kontrak mengikat yang tidak memerlukan campur tangan otoritas pusat atau sistem hukum. Karena itu, mereka jauh lebih hemat biaya. Lagi pula, pengacara, makelar, dan penilai tidak pernah murah.
Bagaimana keduanya mengubah real estat mewah?
Seperti yang disebutkan sebelumnya, dua elemen di atas mengubah real estat mewah industri dengan memotong perantara, tetapi cara lain adalah dengan berinovasi penggunaan keanggotaan. Jika Anda pernah memiliki timeshare atau memiliki keanggotaan country club, Anda mungkin tahu bahwa kepemilikan tidak mudah dialihkan. Selain itu, paket Anda biasanya mencakup proses perpanjangan tahunan dan iuran keanggotaan.
Sekarang, dengan keanggotaan yang menjanjikan seperti Keanggotaan Aspen Lakes oleh RHUE Resorts , aset dapat dimiliki selamanya tanpa perlu pembaruan tahunan. Aset tersebut bahkan dapat diturunkan melalui anggota keluarga dan teman jika diinginkan. Sebaliknya, keanggotaan dapat dijual di pasar sekunder seperti OpenSea, pasar NFT yang mirip dengan eBay.
Melalui model keanggotaan NFT, pembeli Keanggotaan Aspen Lakes dapat menikmati:
Sedikit atau tanpa proses aplikasi atau biaya Tidak ada iuran tahunan yang berulang Dapat ditransfer dengan mudah (tidak diperlukan perantara) Fasilitas yang ada, seperti lapangan golf 18-lubang kelas dunia, toko pro, restoran, pernikahan, dan pusat acara.
Sebagian besar NFT dibatasi untuk dibeli dengan mata uang kripto saja yang dapat mengucilkan investor tertentu. RHUE Resorts memerangi ini dengan mengizinkan pembelian keanggotaan melalui cryptocurrency atau kartu debit/kredit. Hal ini memungkinkan mereka untuk menarik pasar tradisional sambil juga melibatkan penggemar kripto.
City DAO
Contoh lain adalah proyek kripto City DAO. Idenya di sini adalah bahwa seseorang dapat membeli sebidang tanah di Wyoming dan menjual hak pemerintahan kepada pihak yang berkepentingan. Mereka yang ingin menjadi bagian dari struktur pemerintahan harus mendapatkan sertifikat kewarganegaraan melalui NFT. Penting untuk dicatat bahwa warga negara bukanlah pemilik tanah. Mereka hanya membuat keputusan mengenai hal itu, termasuk perubahan kebijakan dan peraturan.
Tentu saja, dalam struktur “pemerintah” semacam ini, hanya ada begitu banyak keanggotaan yang dapat dibeli.
FlyFish Club
FlyFish Club (FFC) membawa putaran menarik ke industri makanan. Klub makan pribadi menjadi tuan rumah restoran NFT pertama di dunia yang memerlukan keanggotaan NFT untuk akses makan. Restoran tersebut akan menampilkan lebih dari 10.000 kaki persegi dan berada di”lokasi ikonik”di New York City. Selain itu, pembeli NFT FFC dapat menikmati “berbagai pengalaman kuliner, budaya, dan sosial”, menurut situs web FlyFish Club. Proyek ini membuat beberapa janji besar, bagaimanapun, ini masih dalam masa pertumbuhan.
Penawaran hebat dan ide-ide optimis
Sementara NFT dan blockchain membuka pintu di beberapa industri, masih sulit untuk mengatakan usaha mana yang akan”menempel.”Proyek seperti City DAO memiliki ide yang menarik tetapi belum memberikan sesuatu yang konkret. Di sisi lain, perusahaan seperti RHUE Resorts didirikan dan berkembang, memberikan kemewahan dalam kehidupan nyata dengan segera.
Blockchain berupaya merevolusi banyak industri dengan banyak efisiensi dan keunggulan yang dimilikinya dibandingkan alternatif tradisional. Real estat telah menunjukkan bahwa itu matang untuk perbaikan dan tampaknya menjadi kandidat yang sempurna untuk memasuki dunia cryptocurrency dan NFT.
