.fb,-comments.fb-comments span iframe[style]{min-width:100%!important;width:100%!important}
Banyak penganalisis hartanah meramalkan caj rumah A.S. akan jatuh kerana kadar faedah pinjaman rumah telah meningkat dengan ketara. Ada yang menjangkakan penurunan kecil, individu lain, besar, tetapi kebanyakan menyebut bahawa harga kediaman adalah”melekit”pada bahagian bawah dan sejak itu mereka benar-benar tidak menganggap harga mula jatuh sehingga akhirnya beberapa bulan tidak lama selepas pendapatan rumah mula jatuh. Kebanyakan tidak berharap julat harga melekit ini akan mula jatuh secara drastik sehingga 12 bulan akan datang.
Satu kes hebat mengenai harga kediaman melekit adalah pada tahun 2006. Di peringkat kebangsaan, julat kediaman saudara bersendirian yang dijual jatuh 8% pada tahun 2006 tetapi kos hartanah benar-benar meningkat 7% pada tahun 2006 sebelum mereka memulakan tangki pada tahun 2007. Kuantiti rumah yang ditawarkan jatuh sangat lama sebelum harga rumah sejak, seperti yang dikatakan oleh pakar ekonomi, kos rumah tidak dapat dielakkan.
Harga jualan kediaman benar-benar tidak sesuai kerana sesetengah penjual akan memutuskan untuk tidak menawarkan jika mereka tidak dapat mendapatkan harga yang mereka inginkan lagi. Ramai penjual lain masih mahu menawarkan tetapi dari segi emosi mereka menghadapi masalah menerima bahawa harga pada dasarnya merosot sehingga mereka lembap untuk mengurangkan kadar permintaan mereka. Mereka menjadi lumpuh memikirkan betapa banyaknya lebih banyak wang tunai yang boleh mereka hasilkan jika mereka telah memasarkan di bahagian atas pasaran.
Dalam harga pembetulan tanda harga kediaman kami yang akan datang, bagaimanapun akan kekal pada sisi negatifnya tetapi dua pengubahsuaian sejak 2006 akan menjadikan kos dalam jumlah yang besar kurang melekat. Sebagai permulaan, bakal pembeli dan penjual hartanah mempunyai lebih banyak data tentang industri harta tanah tulen pada masa ini dan, seterusnya, tuan tanah telah memperoleh lebih banyak harta keluarga bersendirian pada tahun-tahun moden berbanding masa sebelumnya.
Lebih ramai Tuan Tanah
Dalam pasaran yang merosot, adalah lebih mudah untuk tuan tanah menyediakannya berbanding isi rumah yang tinggal di hartanah yang mereka miliki. Isi rumah perlu mencari tapak baru untuk didiami jika mereka menawarkan. Tidak begitu bagi tuan tanah.
Peniaga memperoleh rekod 21% daripada hartanah pasangan bersendirian dan anak yang ditawarkan di A.S. pada suku pertama 2022, menurut Redfin. Pada suku pertama 2006, peniaga hanya memperoleh 10%. Mendapat dua kali ganda pembelian tuan tanah sepatutnya menjadikan harga jualan rumah kurang melekat pada sisi buruk berbanding pada tahun 2006 kerana fakta adalah lebih mudah untuk tuan tanah menyediakan apabila kadar mula jatuh.
Lebih banyak lagi Maklumat
Perubahan yang jauh lebih besar mengenai 2006 dan 2022 ialah jumlah wang maklumat yang sedia ada tentang tempat pasaran harta pusaka tulen. Ini mungkin sukar untuk difikirkan pada hari ini, tetapi bukan mudah untuk mencari harga jualan yang ditawarkan bagi hartanah dalam komuniti anda pada tahun 2006. Zillow tidak wujud sehingga akhirnya tahun 2006! Sekarang, meminta harga dan kos jualan adalah mengenai internet.
Penjelasan biasa mengenai peningkatan tahun 2000-an ialah ia adalah gelembung skor kredit. Pada masa ini, kami tidak mempunyai Pinjaman Pembohong yang unik untuk semua orang, pelunasan yang tidak menguntungkan dan gadai janji faedah sahaja tetapi, bagaimanapun, kos hartanah dipertingkatkan lebih cepat pada tahun 2021 tanpa mengira tidak mempunyai peningkatan sejarah kredit.
Sebaliknya didorong oleh ledakan skor kredit, pertumbuhan perumahan pandemik disebabkan oleh mendadak kejatuhan harga gadai janji dan pengubahsuaian dalam keinginan untuk rumah yang dicetuskan oleh wabak. Tetapi faktor penting yang menguatkan ledakan terkini biasanya diabaikan. Tidak kira apa yang mendorong peningkatan itu, sejumlah besar maklumat dalam talian dan fakta yang menetap bakal pembeli dan penjual mengalami kebolehcapaian untuk meningkatkan kadar dan kemuncak kenaikan itu.
Pengguna dan penjual boleh melihat sendiri betapa pesatnya julat harga rumah telah berkembang. Bakal pembeli berasa jauh lebih takut untuk memberikan lebih banyak daripada nilai pertanyaan terutamanya kerana mereka hanya dapat melihat dalam talian betapa cepatnya kadar melonjak dan betapa meluasnya rumah menjual melebihi harga yang diminta.
Jumlah besar wang fakta yang sedia ada untuk menempatkan bakal pembeli dan penjual hari ini mengukuhkan sebarang momentum harga jualan menaik supaya harga jualan naik dengan lebih pantas dan lebih banyak lagi. Dengan begitu banyak maklumat di internet, pembeli bertindak balas dengan lebih cepat terhadap kenaikan harga yang akan meningkatkan kadar lebih banyak lagi dalam gelung maklum balas.
Dengan cara yang sama, apabila penjual dengan mudah dapat melihat harga jualan yang diminta, pengurangan kadar dan penurunan harga beli dalam masa sebenar, ia juga mesti mempercepatkan permulaan pembetulan tanda harga rumah A.S. kami yang seterusnya.
p>
Dan, tentu saja, kali ini penjual rumah tahu kadar boleh turun. Pada tahun 2006, ramai penjual tidak fikir mereka boleh.
Kurang Melekit
Walaupun kami tidak mempunyai semua gadai janji yang keterlaluan pada tahun 2000-an, pada masa ini kami mempunyai jumlah yang besar lebih banyak lagi rumah orang yang dikasihi bersendirian milik tuan tanah, dan semua orang mempunyai kemasukan yang tidak rumit ke satu tan butiran tambahan tentang perkembangan harga hartanah kejiranan yang sedia ada.
Kami masih akan mempunyai penjual yang lambat menurunkan harga yang diminta mereka julat dalam pasaran yang melembutkan tetapi kerana mereka mempunyai lebih banyak maklumat masa nyata tentang industri, mereka berkemungkinan akan mengurangkan caj mereka dengan lebih cepat dan julat harga rumah kemungkinan besar akan mula merosot satu tan lebih cepat sejurus selepas hasil mula jatuh.
Kadar kediaman kini mula menurun dalam Kanada dan Australia dan di sesetengah bandar penurunannya amat mengejutkan. Jika kos kediaman adalah kurang melekit pada bahagian bawah berbanding jangkaan profesional, kos akan meluncur dengan lebih pantas dan lebih tinggi di A.S. juga.
Pengaruh Politik
Satu peringkat akhir. Jika caj kediaman mula merosot tidak lama lagi–walaupun hanya sedikit–ia boleh memberi kesan besar pada pilihan raya November ini. Berikut adalah penulisan Forbes.com baharu yang bercakap tentang kesan kadar isi rumah terhadap pilihan raya.
Nilaikan siaran ini
Perkongsian adalah penyayang!
