หน่วยใหม่กำลังขาดแคลนในรหัสไปรษณีย์อันดับต้น ๆ ของเมลเบิร์น

.fb-comments,.fb-comments span,.fb-comments span iframe[style]{min-width:100%!important;width:100%!important}

เกลนอาร์ม ตร. ที่ Gardiner Station เปิดให้บริการเมื่อเร็วๆ นี้ โดยปล่อยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีทางเลือกหนึ่งที่ถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัดสำหรับบ้านใหม่ในแถบชานเมืองที่เป็นที่ต้องการของเมลเบิร์น

ผู้ซื้อและผู้เช่าหวังว่าจะได้บ้านที่ติดอันดับยอดนิยมของเมลเบิร์นในราคาประหยัด ชานเมืองอาจต้องรอเป็นเวลานาน โดยที่ค่าคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วไปของเมืองจะมีมูลค่าสูงถึง 400,000 เหรียญสหรัฐฯ ในปีนี้

แต่ผู้ลดขนาด ผู้ค้าจากที่ห่างไกลอย่างซิดนีย์และทุกคนที่มองหาการเปลี่ยนแปลงในตลาดจะได้สัมผัสกับ ประโยชน์ของผู้สร้างที่จัดไว้ให้เป็นเดิมพันที่มีการป้องกันตลอดช่วงท้ายปี 2022

ข้อมูลสำนักสถิติแห่งออสเตรเลียแสดงให้เห็นว่าราคาปกติของอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับอนุญาตให้สร้างขึ้นในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2022 คือ 411,000 ดอลลาร์ – ระดับที่ดีที่สุดสำหรับช่วงเวลาในภูมิหลังของวิกตอเรีย

ที่เกี่ยวข้อง: บทสรุปของการยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยจุดประกายความเร่งรีบในอดีตสำหรับที่พักอาศัยในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์: เขตชานเมือง 20 แห่งที่สำคัญของออสเตรเลียเพื่อให้ผู้ซื้อมองหาบ้านในอุดมคติในขณะนี้

เมลเบิร์น ตร.: เปลือกคอนกรีตขนาดใหญ่บนท้องฟ้ามีความหวังด้านต้นทุน 23 ล้านดอลลาร์

Marshall White Leonard Teplin ผู้อำนวยการของ Jobs อ้างว่าตัวเลขที่เพิ่มขึ้นนี้ไม่ได้สะท้อนให้เห็นเพียงการปีนเขาที่สร้างค่าใช้จ่ายเท่านั้น แต่นักพัฒนายังป้องกันความเสี่ยงในการเดิมพันด้วยที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นสำหรับ downsizers และ upsizers ซึ่งตอนนี้มีความยุติธรรมอยู่ข้างหลังพวกเขา

Mr Teplin กล่าวว่าเป็นข้อมูลที่น่ากลัวสำหรับผู้ซื้อที่มองหาความเป็นไปได้ที่ราคาเอื้อมถึงได้ในย่านชานเมืองระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นตลาดที่กำลังพัฒนาในช่วงต้นปีปฏิทินนี้

Glenarm Sq. ใน Glen Iris เมื่อไม่นานมานี้ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังสุดท้ายจากทั้งหมด 120 แห่ง โดยมีรายได้ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อที่คาดหวังในครัวเรือนในขั้นต้นซึ่งถูกล่อลวงโดยแฟลตแบบสองห้องนอนของโครงการซึ่งมีค่าใช้จ่าย 700,000-800,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าราคาที่อยู่อาศัยระดับเริ่มต้น 1.2 ล้านดอลลาร์มากสำหรับ ชานเมือง

การปรับปรุง Glenarm Square ที่สถานี Gardiner ได้รับความนิยมจากผู้ที่เข้ามาในตลาด

“ผู้ซื้อคือครัวเรือนที่อายุน้อยกว่าที่มีลูกคนเดียว หรือการคาดหวังและจำเป็นต้องอยู่ในสถานที่เพื่อทำงานให้เสร็จหรือคู่สมรสและลูกของพวกเขา” นาย Teplin รายงาน

ความท้าทาย Walmer ใน Abbotsford ยังคงนำเสนอตัวเลือกที่เหมือนกันโดยผู้ซื้อที่คาดหวังพร้อม เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ในราคา $800,000-900,000 – มากภายใต้ $1.1m ของกระท่อมระดับเริ่มต้นที่มีขนาดเท่ากัน

ตอนนี้ก็ 65 ต่อ เซนต์ที่ซื้อ โดยการก่อสร้างที่สำคัญของการก่อสร้างเพิ่งเสร็จสิ้น และผู้ซื้อจำนวนมากที่กำลังมองหาที่จะรวมแฟลตไว้ข้างใน

แต่ Mr Teplin เตือนว่าโซลูชันสำหรับผู้บริโภคเหล่านี้ในเขตชานเมืองที่เป็นที่ต้องการมักจะหดตัวลงอย่างมาก ด้วยจำนวนยูนิตใหม่ที่ได้รับอนุญาตใกล้กับตัวเมืองต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และต้นทุนการเติบโตก็เกินพอ ผู้สร้างมีความท้าทายมากขึ้นในการนำเสนอทางเลือกที่คุ้มค่าในรหัสไปรษณีย์ที่มีราคาสูง

โครงการ Walmer ของ Salta Properties ที่ถนน Victoria St, Abbotsford ซึ่งปัจจุบันถูกซื้อไปแล้ว 70%

เขากล่าวว่าทางเลือกอื่นถูกจำกัดดังนั้นมีหลายกรณี ราคาระบบเพิ่มขึ้นมากถึง 5 ต่อเซ็นต์ระหว่างเดือนมีนาคมถึงมิถุนายน

“ครอบครัวที่อายุน้อยใช้เวลาทำความเข้าใจอย่างเต็มที่และจะได้รับราคาสูงเพิ่มเติมสำหรับระยะเวลาที่พวกเขารอ” เขากล่าว “จะมีโอกาสน้อยลงในการรักษาความปลอดภัยบางสิ่งและมันจะมีราคาแพงกว่ามาก”

สิ่งนี้จะส่งผลต่อผู้เช่าอย่างสมบูรณ์แบบเขากล่าวเสริม

Samma House Group Chris Rice หัวหน้าฝ่ายขายร่วมทุนรายงานว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่อายุน้อยไม่ได้จบลงเพียงประเภทเดียวที่ไล่ตามบ้านระดับเริ่มต้นในส่วนที่ต้องการในไม่ช้า กิจการ Samma Location ของบริษัทใน Ivanhoe ได้เสนออพาร์ทเมนท์ประมาณ 20 จาก 134 ห้องให้กับผู้ซื้อในอนาคตนอกรัฐวิกตอเรีย

การพัฒนา Samma Spot ใน Ivanhoe เป็นที่ต้องการของอินเตอร์สเตต ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ

70 สำหรับการซื้อทุกๆ เซ็นต์นั้นได้รับความนิยมเป็นพิเศษจากผู้ค้าที่มีศูนย์กลางในซิดนีย์

“เนื่องจากปัญหาด้านราคาระหว่างเมลเบิร์นและซิดนีย์ เราจึงพิจารณาเรื่องอื่นๆ นักพัฒนาจะได้สัมผัสกับมันอย่างสมบูรณ์แบบ” นายไรซ์กล่าว “และด้วยค่าดอกเบี้ยที่คาดการณ์ไว้เพียงว่าสภาพอากาศจะเพิ่มขึ้น ผู้ชายและผู้หญิงที่ต้องการใช้จ่ายจะเดินทางต่อไปทางใต้”

ทิม บราวน์ RT Edgar อธิบายว่าอัตราการอยากรู้อยากเห็นที่เพิ่มขึ้นจะเป็นองค์ประกอบสำหรับการปิด-ภาคส่วนกลยุทธ์ตลอดช่วงท้ายของปี 2022 แต่ผู้ดาวน์ไซส์ต้องจ่ายเงิน 1.5 ล้านดอลลาร์และจ่ายเพิ่มสำหรับอพาร์ตเมนต์กลับมีความกังวลเกี่ยวกับค่าน้ำมันและค่าของชำมากขึ้น

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพประเภทนี้มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีหลังจากโฆษณาบ้านที่มีราคาสูงกว่าในบริเวณใกล้เคียง นายบราวน์กล่าวว่าแม้ว่าพวกเขาจะ “ค่อนข้างมั่งคั่ง” แต่ผู้ที่เกษียณแล้วหรือกึ่งเกษียณและตอนนี้ประสบกับไข่ที่ทำรังล่วงหน้าจะสรุปตัวเลข – แต่มีแนวโน้มมากที่สุดที่จะได้ต่อไป

เครื่องลดขนาดส้นรองเท้าที่เหมาะสมยังคงสร้างความเคลื่อนไหวสำหรับความคิดริเริ่มที่มีข้อสรุปที่ดีขึ้นในย่านที่น่าอิจฉาซึ่งเป็นส่วนเสริมของ Orrong ใน Armadale

ด้วยเหตุนี้ ความต้องการแฟลตใหม่และ ทาวน์เฮาส์ในตัวเลือก 1 ล้านถึง 3 ล้านดอลลาร์ยังคงดีอยู่ นายบราวน์รายงาน เขาอ้างว่างาน Orrong ใน Armadale ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์แบบสองห้องนอนเริ่มต้นที่ 1.15 ล้านเหรียญสหรัฐ เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อเหล่านี้

ลงทะเบียนเพื่ออัปเดต Herald Solar Weekly Real Estate Update เพียงคลิก แสดงรายการที่นี่ เพื่อรับข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับตลาดสินทรัพย์ของรัฐวิกตอเรียที่ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

อีกมากมาย: มูลค่าบ้านของคุณคืออะไร: REIV ค่าบ้านเฉลี่ยเผยชานเมือง’พิเศษ’

เทนนิส Craig Tiley ซีอีโอของออสเตรเลียทำลายประวัติศาสตร์ Aspendale ด้วยการซื้อกิจการริมชายหาดมูลค่ากว่า 13 ล้านเหรียญสหรัฐ

เพนต์เฮาส์สุดหรูในโรงเบียร์ Collingwood เดิมได้รับมูลค่าลดลงสูงสุดถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

ให้คะแนนโพสต์นี้

การแบ่งปันคือความห่วงใย!