E se comprar um pedaço de imobiliário não era um processo complexo e demorado? Lidar com imóveis normalmente envolve interagir com um intermediário, lidar com a papelada e pagar altas taxas e comissões.
Mesmo com os mais recentes avanços em tecnologia, muitas jurisdições ainda exigem que compradores e vendedores de imóveis apareçam em pessoa para executar seus documentos. Na maioria das vezes, isso ocorre porque os notários são obrigados a ver as pessoas assinarem fisicamente os documentos e, embora alguns notários possam fazer essa tarefa virtualmente, nem todos têm os mesmos recursos.
Agora, com a ajuda da criptomoeda (especificamente NFTs e contratos inteligentes), a trajetória das transações imobiliárias está mudando rapidamente. Estamos falando de eliminar o intermediário e obter e transferir a propriedade com facilidade. As vendas podem até ser feitas por meio de sites semelhantes ao eBay, mas com um novo nível de segurança adicional.
Neste artigo, focaremos especificamente no efeito da criptomoeda no mercado imobiliário de luxo. Mas primeiro, vamos começar com o básico: como NFTs e contratos inteligentes funcionam.
O que é um NFT?
NFTs, abreviação de tokens não fungíveis, são tokens criptográficos que podem vir na forma de muitas coisas (por exemplo, música, desenhos, vídeos). Cada NFT é 100% único e não pode ser replicado ou substituído. Muitas vezes, os NFTs representam a propriedade digital de algo, como uma obra de arte digital. Em outros casos, eles podem ser representativos de um item físico, como propriedade imobiliária e associações.
Os NFTs usam a tecnologia blockchain para manter sua verificabilidade e comprovação de propriedade. Teoricamente, o arquivo digital real em que um NFT se encontra pode, de fato, ser copiado, mas isso não significa que alguém assumiu a propriedade. O culpado também precisaria de acesso ao contrato inteligente anexado ao NFT. Além disso, eles teriam que ser capazes de alterar o contrato inteligente que foi registrado no blockchain, o que é praticamente impossível de fazer.
O que é um contrato inteligente?
Contratos inteligentes são pedaços de código auto-executáveis construídos para facilitar uma transação. A transação é resolvida automaticamente após as condições predefinidas serem atendidas. Os contratos são codificados no blockchain e mantidos pelos reguladores após registrá-los.
Eles são contratos vinculantes que não exigem a interferência de uma autoridade central ou sistema legal. Por isso, eles são muito mais econômicos. Afinal, advogados, corretores de imóveis e avaliadores nunca são baratos.
Como os dois estão transformando os imóveis de luxo?
Como mencionado anteriormente, os dois elementos acima estão mudando os imóveis de luxo indústria eliminando intermediários, mas outra forma é inovando o uso de associações. Se você já possuiu um timeshare ou foi associado a um clube de campo, provavelmente sabe que a propriedade não é facilmente transferida. Além disso, seu pacote normalmente inclui um processo de renovação anual e taxas de associação.
Agora, com associações promissoras, como a Aspen Lakes Membership by RHUE Resorts , os ativos podem ser mantidos em perpetuidade sem a necessidade de renovação anual. Esses ativos podem até ser transmitidos por familiares e amigos, se desejado. Por outro lado, as associações podem ser vendidas em mercados secundários, como o OpenSea, um mercado NFT semelhante ao eBay.
Através do modelo de associação NFT, os compradores da associação Aspen Lakes podem desfrutar de:
Pouco ou nenhum processo de inscrição ou taxas Sem anuidade recorrente Transferibilidade com facilidade (sem necessidade de intermediário) Comodidades existentes, como o campo de golfe de 18 buracos de classe mundial, pro-shop, restaurante, casamento e centro de eventos.
A maioria das NFTs estão restritas a serem compradas apenas com criptomoedas, o que pode condenar certos investidores ao ostracismo. O RHUE Resorts está combatendo isso permitindo a compra de assinaturas por meio de criptomoedas ou cartões de débito/crédito. Isso permite que eles atraem o mercado tradicional e, ao mesmo tempo, envolvam entusiastas de criptomoedas.
City DAO
Outro exemplo é o projeto de criptomoedas City DAO. A ideia aqui é que uma pessoa possa comprar um terreno em Wyoming e vender direitos de governança para as partes interessadas. Quem quiser fazer parte da estrutura do governo deve obter um certificado de cidadania via NFT. É importante notar que os cidadãos não são os donos da terra. Eles só tomam decisões sobre isso, o que inclui mudanças de políticas e regulamentos.
Claro, nesse tipo de estrutura “governamental”, há apenas um número limitado de associações que podem ser compradas.
FlyFish Club
FlyFish Club (FFC) traz uma reviravolta interessante para a indústria alimentícia. O clube de jantar privado hospeda o primeiro restaurante NFT do mundo que requer uma associação NFT para acesso ao jantar. O referido restaurante terá mais de 10.000 pés quadrados e estará em um “local icônico” na cidade de Nova York. Além disso, os compradores do FFC NFT podem desfrutar de “várias experiências culinárias, culturais e sociais”, de acordo com o site do FlyFish Club. O projeto torna várias grandes promessas, no entanto, ainda está em sua infância.
Grandes ofertas e ideias otimistas
Enquanto NFTs e blockchain estão abrindo portas em vários setores, ainda é difícil dizer quais empreendimentos são vai”grudar”. Projetos como o City DAO têm ideias interessantes, mas ainda não forneceram nada concreto. Por outro lado, empresas como a RHUE Resorts estão estabelecidas e florescendo, oferecendo luxo na vida real imediatamente.
O blockchain procura revolucionar vários setores com as muitas eficiências e vantagens que possui em relação às alternativas tradicionais. O setor imobiliário mostrou que está pronto para melhorias e parece ser o candidato perfeito para entrar no mundo das criptomoedas e NFTs.
