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Place Glenarm. à Gardiner Station récemment offert, laissant aux acheteurs potentiels une option beaucoup moins abordable pour une nouvelle maison dans la banlieue recherchée de Melbourne.
Acheteurs et locataires espérant un moyen peu coûteux d’accéder à certains des quartiers les mieux les banlieues pourraient subir une longue attente, les frais de copropriété habituels de la ville dépassant 400 000 $ cette année.
Mais les downsizers, les commerçants d’aussi loin que Sydney et tous ceux qui cherchent à changer sur le marché pourraient faire l’expérience de la les avantages des constructeurs qui les accueillent comme un pari protégé jusqu’à la fin de 2022.
Les données du Bureau australien des statistiques montrent que le prix normal d’un nouvel appartement autorisé à être construit au cours des cinq premiers mois de 2022 était de 411 000 $-le meilleur diplôme pour la période dans le contexte de Victoria.
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Marshall White Le directeur de l’emploi, Leonard Teplin, a affirmé que le chiffre croissant reflétait non seulement l’augmentation des frais de création, mais aussi les promoteurs qui couvraient leurs paris avec des résidences de plus grande taille conçues pour les downsizers et les upsizers qui ont désormais l’équité de la maison derrière eux.
M. Teplin a déclaré qu’il s’agissait d’une information terrible pour les acheteurs à la recherche de possibilités plus abordables dans les banlieues haut de gamme, qui étaient un segment en développement du marché au début de cette année civile.
Glenarm Sq. à Glen Iris a récemment acheté la dernière de ses 120 propriétés, avec des revenus tirés par les acheteurs potentiels initialement familiaux attirés par les appartements de deux chambres du projet qui coûtent 700 000 $ à 800 000 $ – bien en dessous du prix d’entrée de 1,2 million de dollars pour le premier degré banlieue.
L’amélioration de Glenarm Square à Gardiner Station était populaire auprès des entrants sur le marché.
“Les acheteurs sont des ménages plus jeunes avec un seul bébé , ou anticiper, et avoir besoin d’être sur place pour faire le travail ou leur conjoint et leurs enfants », a déclaré M. Teplin.
Le défi Walmer à Abbotsford présente néanmoins une option identique, avec des acheteurs potentiels équipés d’acheter un nouveau condominium pour 800 000 $ à 900 000 $-bien en dessous des 1,1 million de dollars d’un cottage d’entrée de gamme de taille égale.
C’est maintenant aussi 65 par cent acheté, avec la construction majeure de la construction récemment achevée et de nombreux acheteurs cherchant à y intégrer des appartements.
Mais M. Teplin a averti que les solutions pour ces consommateurs dans les banlieues recherchées étaient très susceptibles de se réduire avec le nombre de nouvelles unités autorisées à proximité de la ville bien en dessous de la moyenne ces dernières années, et les coûts de croissance plus que suffisants, il était plus difficile pour les constructeurs de proposer des choix rentables dans des codes postaux à prix élevé.
Projet Walmer de Salta Properties près de Victoria St, Abbotsford, maintenant acheté à 70 %.
Il a déclaré que les alternatives étaient si limitées qu’il y avait des cas de non-les prix du système grimpant jusqu’à 5 pour chaque cent entre mars et juin.
“Il faut du temps aux jeunes familles pour bien comprendre cela et cela coûte plus cher qu’ils attendent longtemps”, a-t-il déclaré.”Il y aura moins de possibilités de sécuriser quelque chose et cela coûtera simplement beaucoup plus cher.”
Cela aurait également des conséquences sur les locataires, a-t-il ajouté.
Samma House Group Le responsable des ventes à risque, Chris Rice, a déclaré que les jeunes acheteurs potentiels n’étaient pas les seuls à rechercher des maisons d’entrée de gamme dans des quartiers recherchés. L’entreprise Samma Location de la société à Ivanhoe a offert environ 20 de ses 134 appartements à des acheteurs potentiels à l’extérieur de Victoria.
Le développement de Samma Spot à Ivanhoe a été préféré avec l’autoroute acheteurs potentiels.
L’engagement de 70 pour chaque cent acheté a été particulièrement populaire auprès des commerçants de Sydney.
« En raison du trou dans le problème des prix entre Melbourne et Sydney, nous considérons d’autres les développeurs en feraient l’expérience aussi parfaitement », a déclaré M. Rice.”Et avec les taux d’intérêt que la météo ne devrait qu’augmenter, les hommes et les femmes qui veulent dépenser continueront à se diriger vers le sud.”
Tim Brown de RT Edgar a expliqué que l’augmentation des taux d’intérêt serait un élément pour le départ-le secteur de la stratégie tout au long de l’arrêt final de 2022, mais les downsizers devant payer 1,5 million de dollars et plus pour un appartement ont fini par s’inquiéter beaucoup plus du coût de l’essence et des produits d’épicerie.
Ce type d’acheteurs potentiels achètent généralement une propriété immédiatement après avoir annoncé un logement plus cher à proximité. M. Brown a déclaré que même s’ils étaient peut-être”assez riches”, ceux qui avaient pris leur retraite ou semi-retraité et qui avaient maintenant un pécule prédéfini examineraient les chiffres-mais étaient plus susceptibles de continuer à en obtenir.
Les downsizers bien nantis continuent de construire des initiatives pour une meilleure conclusion dans des quartiers enviables tels que l’amélioration d’Orrong à Armadale.
En conséquence, le désir de nouveaux appartements et les maisons de ville dans la sélection de 1 à 3 millions de dollars étaient toujours bonnes, a rapporté M. Brown. Le travail d’Orrong à Armadale, où les propriétés de deux chambres commencent à partir de 1,15 million de dollars, avait été préféré par ces acheteurs, a-t-il affirmé.
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