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La chute des prix des logements s’est étendue à travers l’Australie au cours des trente derniers jours, mais il y a deux zones métropolitaines monétaires qui défient le modèle de refroidissement du marché, selon de nouveaux détails.
Le Le dernier indice des prix des maisons PropTrack pour juillet a été lancé aujourd’hui et montre que de fortes hausses des frais d’intérêt continuent d’affecter le secteur immobilier, pesant sur le sentiment des acheteurs.
Paul Ryan, le l’auteur du rapport et économiste principal chez PropTrack, a déclaré que c’est principalement le cas à Sydney et à Melbourne, où les prix de vente ont chuté très le mois dernier de 0,64 % et 0,63 % respectivement, et sont maintenant en baisse de plus de 3 % par rapport à leurs sommets du début de 2022.
Au niveau national, les coûts du logement ont chuté de 0,4 % au mois de juillet et sont maintenant 1,66 % en dessous de leur sommet de mars, a ajouté M. Ryan.
Les prix de vente des logements ont chuté de 1,66 % à l’échelle nationale en raison du fait que mars-un chiffre modeste si l’on tient compte compte tenu de la formidable croissance observée au cours des deux dernières années. Image : Getty
Malgré cela, il a souligné que ces baisses de population venaient d’atteindre des sommets historiques, les charges des ménages dans toute la région ayant augmenté de plus de 30 % pendant la pandémie de COVID-19.
L’incertitude suscitée par les efforts intenses de la Banque de réserve pour contenir l’inflation croissante a vu les acheteurs reculer dans de nombreuses régions du pays.
Mais il y a deux parties là où la dynamique continue d’être forte.
” L’Australie-Méridionale et l’Australie-Occidentale ont connu des augmentations de taux en juillet”, a rapporté M. Ryan.”Les prix à Adélaïde et à Perth ont légèrement augmenté, et ce sont les seules capitales à avoir enregistré des mouvements à la hausse.”
Dans la monnaie sud-australienne, les fourchettes de prix des maisons ont augmenté de 0,04 % pour atteindre 634 000 $ au cours du mois et sont maintenant 21,23 % plus élevé 12 mois sur 12 mois.
Dans l’état de Washington, les coûts de la maison sont 0,04 % plus élevés peu après juillet, maintenant 534 000 $, en hausse de 8,78 % au cours des 12 mois précédents.
Un marché à deux vitesses implique que certaines régions métropolitaines entreprennent mieux que d’autres. Photographie : Getty
Sur une base annuelle, Adélaïde et Brisbane ont eu les marchés les plus solides de la région, également en hausse de 21 %.
L’argent du Queensland a observé une nouvelle petite chute en juillet pour le mois consécutif suivant, mais M. Ryan a déclaré que les prix n’étaient en baisse que d’un cinquième de pour cent par rapport à leur sommet.
“Et ils sont à peu près 50 % plus élevés qu’en mars 2020″, a-t-il ajouté.”La surperformance que nous avons constatée par rapport à d’autres zones métropolitaines de fonds semble susceptible de se poursuivre.”
Les marchés les plus coûteux d’Australie-Sydney et Melbourne-sont les principaux responsables de la baisse du taux de résidence.
Cela est probablement dû au simple fait que des dimensions plus importantes des prêts immobiliers dans ces régions ont rendu les primes d’intérêt à la hausse rapide encore plus difficiles.
“L’incertitude quant à la manière dont elles augmenteront est possible de mordre le plus ces marchés », a déclaré M. Ryan.
Les prix de Brisbane ont de nouveau légèrement baissé pendant les trente jours consécutifs, mais le rythme des chutes est plus lent que dans les autres villes. Image : Getty
De lourdes hausses de frais par la RBA ont fait grimper le montant des fonds de 1,25 % depuis le mois de mai, avec encore plus d’augmentations attendues-qui incluent un report potentiel de la position de base de 50 à nouveau demain.
“Nous prévoyons que ces frais d’emprunt augmenteront pour continuer à réduire les frais d’habitation d’environ le deuxième cinquante pour cent de 2022 et tout au long de 2023”, a-t-il déclaré.
M. Ryan a expliqué les emplacements régionaux envisagent maintenant des baisses de coûts courantes, avec des marchés non métropolitains dans tous les États japonais en baisse en juillet.
Les fourchettes de prix régionales fusionnées ont chuté de 0,18 % en juillet, mais le rythme de ralentissement du développement a été plus lent que celui observé dans les villes de trésorerie.
“Ces emplacements régionaux ont vraiment bénéficié d’un prix relativement abordable et de changements de préférence en direction des emplacements de style de vie et des maisons de plus grande taille tout au long de la pandémie”, a déclaré M. Ryan st
Même si ce désir s’atténue, les marchés régionaux continuent de surpasser leurs homologues des villes de fonds, avec des coûts en hausse de 16,5 % au cours des 12 derniers mois contre 5,7 %.
Lorsque chassant dans les zones d’expansion les plus élevées d’Australie au cours de l’année civile précédente, un bon nombre d’entre elles sont situées dans la région du Queensland et du Grand Adélaïde-et toutes les valeurs annuelles dépassées augmenteront de 20 %.
“Ce sont des régions vraiment évidentes près de Brisbane ont bénéficié d’une croissance démographique soutenue, les Australiens bénéficiant d’un travail à distance et de tarifs immobiliers beaucoup plus économiques », a déclaré M. Ryan. les chutes se sont étendues davantage à travers l’Australie au cours des trente derniers jours, mais il existe deux zones métropolitaines monétaires qui défient le schéma de refroidissement du marché, révèlent de nouveaux détails. Le dernier indice des prix des maisons PropTrack pour juillet a été lancé aujourd’hui et montre que de fortes hausses des frais d’intérêt continuent d’affecter le secteur immobilier, pesant sur […]
