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過去 30 日間にオーストラリア全土で住宅価格の下落がさらに拡大しましたが、市場の冷え込みパターンに逆らっている 2 つの大都市圏があり、新しい詳細が明らかになりました。
7 月の最新の PropTrack 住宅価格指数が本日発表され、急激な利率の引き上げが実際の不動産部門に影響を及ぼし、買い手のセンチメントを圧迫していることを示しています。
Paul Ryan、レポートの著者であり、PropTrack のシニア エコノミストである氏は、これは主にシドニーとメルボルンに当てはまると述べ、販売価格が大幅に下落しました。先月はそれぞれ.64% と.63% 減少し、現在は 2022 年初頭のピークから 3% 以上減少しています。ライアン氏はさらに、7 月の % であり、現在は 3 月のピークを 1.66% 下回っています。
住宅の販売価格は、3 月という事実により、全国的に 1.66% 下落しました。過去数年間に見られた途方もない成長を考慮してください。画像: ゲッティ
それにもかかわらず、COVID-19 パンデミックの間に地域全体の家計費が 30% 以上も急増したため、これらの人々の減少は歴史的な高さから外れていると彼は指摘しました。
上昇するインフレを抑えるための準備銀行の熱心な取り組みによって引き起こされた不確実性により、国内の多くの地域で購入者が撤退しているのが見られます。
しかし、勢いが引き続き強いところには 2 つの部分があります。
「南オーストラリア州と西オーストラリア州は 7 月に利上げを経験しました」と Ryan 氏は報告しました。 「アデレードとパースの価格はわずかに上昇しました。上昇の動きが見られたのはこれらの首都だけでした。」
南オーストラリア通貨では、住宅価格の範囲は 0.04% 上昇し、1 か月で 634,000 ドルになりました。 12 か月対 12 か月で 21.23% 増加。
WA の現金では、7 月直後に住宅費が 0.04% 増加し、現在 534,000 ドルで、過去 12 か月で 8.78% 増加しています。
2 ペースの市場は、一部の大都市圏が他の地域よりも優れていることを意味します。写真: ゲッティ
年ベースで見ると、アデレードとブリスベンはこの地域で最も強力な市場であり、同率で 21% 上昇しています。
「そして、価格は 2020 年 3 月よりも 50% も大きくなっています」と彼は付け加えました。 「他のファンドの大都市圏と比較して我々が発見したアウトパフォーマンスは、今後も続く可能性が高いようです。」
オーストラリアで最もコストのかかる市場であるシドニーとメルボルンは、居住率の低下の主な要因です。
これは、これらの部分の住宅ローンの規模が大きくなったことで、金利のプレミアムが急速に上昇し、さらに困難になったという単純な事実に後押しされている可能性が最も高い.
ブリスベンの価格は、次の 30 日間連続で再びわずかに下落しましたが、下落のペースは他の都市よりも遅くなっています。画像: ゲッティ
RBA による大幅な手数料の引き上げにより、資金額は 5 月から 1.25% 増加し、さらに多くの引き上げが予想されています。これには、将来の 50 ベーシス ポジションの持ち越しが含まれています。
「これらの借入料金が上昇し、2022 年の後半から 2023 年にかけて住宅料金が約 50% 引き下げられると予想しています」と彼は言いました。
ライアン氏は地域の場所について説明しました。
統合された地域の価格帯は 7 月に 0.18% 下落しましたが、開発の減速ペースは観察されたよりも遅くなっています。
「これらの地域の場所は、パンデミックを通じて、相対的な手頃な価格と、ライフスタイルの場所とより大きな家の方向への嗜好の変化から真に恩恵を受けてきました」と Ryan st 氏は述べています。
その欲求は和らぎつつあるものの、地域のマーケットプレイスはファンド都市のマーケットプレイスよりもパフォーマンスが高く、過去 12 か月のコストは 5.7% とは対照的に 16.5% 上昇しています。
いつ前の暦年にオーストラリア全土で最も拡大した地域で狩猟を行った場合、かなりの数が地方のクイーンズランド州とアデレード地域内にあり、超過したすべての年間値は 20% 増加します。
「それは本当に明らかな地域です。ブリスベンに近い人々は持続的な人口増加の恩恵を受けており、オーストラリア人は遠隔地での仕事とはるかに経済的な住宅料金の恩恵を受けています」とライアン氏は述べています.下落は過去 30 日間にオーストラリア全土でさらに拡大しましたが、市場の冷え込みパターンに逆らっている 2 つの大都市圏があることが、新しい詳細によって明らかになりました。 7 月の最新の PropTrack 住宅価格指数が本日発表され、金利の急激な引き上げが不動産セクターに影響を与えていることが示され、[…]
